4 rom hus av 112 m² i Oslo

Innhold Velkommen til Lusetjernveien 18 A ! Et flott og innholdsrikt rekkehus over 2-plan med god standard. En perfekt bolig for deg som ønsker deg et rolig, markanært og barnevennlig område, samtidig som du har enkel tilgang til alt Oslo har å by på. Dette er virkelig et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre. Bør sees! Leiligheten oppleves som lys, åpen og luftig med en velplanlagt og funksjonell planløsning. Husdyr er ikke tillatt uten skriftlig samtykke i forkant. Boligen er ledig for langtidsleie! Leietaker tegner eget abonnement for strøm. Inkludert i husleien: Fyring, varmtvann, internett og garasjeplass. VIKTIG!: Det er planlagt bytte av vinduer og utvendig panel og isolasjon. Leietaker vil bli orientert når det vil skje. Det tas en rekke av gangen og det tas hensyn til at leilighetene kan/skal bebos! Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan som leietakerne plikter å følge: • Klippe gress (månedlig mai-september) – vi låner gressklipper hos nabo i sør) • Klippe hekk (i juni og august) – det er hekklipper i bod på veranda – ledning suppleres • Vanne stauder og busker ved tørke - det er vannslange ute. Skal stenges i oktober. • Det annonseres av borettslaget når det hentes hageavfall i klare plastsekker Dette gjøres av utleier, som derfor har behov for adgang til eiendommen: • Beise stor terrasse bak huset inkl. rekkverk to strøk i 2025 og deretter annet hvert år. • Beise terrasseplanker foran huset to strøk i 2025 og deretter annet hvert år. • Beise altan (planker og rekkverk) to strøk i 2026 og deretter annet hvert år. Loftarealet er uttrykkelig unntatt fra leieobjektet, og leietaker har følgelig verken bruksrett eller adgang til dette arealet. *********************************************** Er du interessert? Send meg INTERESSENTSKJEMA fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er (Ikke SMS). Ved andre spørsmål, send meg en e-post til karolis. Are you interested? Send me a INTERESSENTSKJEMA from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are (Not SMS). If you have other questions, send me a e *********************************************** Fremleie: Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse. Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen. Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleiemegleren. Utleiemegleren vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger. Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på! Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring. Fordeler med Leieboerforsikring: -Du slipper å innbetale depositum -Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen -Unik uhellsdekning -Månedlig betaling Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien. Beliggenhet Populært og tilbaketrukket boligstrøk i bydel Søndre Nordstrand. Rekkehuset har en god intern beliggenhet med lite innsyn, flere uteplasser, 150 meter fra garasjeplassen og fin utsikt. Innvendig standard ansees som meget god. Vestskrenten borettslag er et hyggelig sted å bo for personer i alle aldre. Nabolaget består av rekkehus, tomannsboliger og lavblokker med lekeplasser og bilfrie internveien. Holmlia er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er kort vei å gå eller sykle til . Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, café, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Nærområdet byr også på populære aktiviteter for store og små med flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter og slalåmbakke på Ljan. For shopping byr det nærliggende Holmlia Senter på det man trenger i hverdagen. Her er det blant annet en MENY butikk, apotek, vinmonopol, Nille, bokhandel, jernvare, kafé og bibliotek. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Spar, Kiwi og Rema 1000. For større innkjøp er det kort vei til Kolbotn Torg med et bredt utvalg av butikker. Her er også kulturhuset Kolben som i tillegg til kino arrangerer konserter og forestillinger for folk i alle aldre. Ellers er det enkelt både med bil og kollektivt å komme seg til Lambertseter Senter, Sæter og Ski Storsenter. Det er godt tilbud på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vestskrenten og ligger ca. 400 m fra boligen. Det går direktebuss til sentrum (80 E) som tar ca. 25 minutter. Med bil fra Holmlia tar det ca. 7 min til Kolbotn, 8 min til Mortensrud og 14 min til Oslo S. Meget bra beliggenhet med kort vei til skoler, barnehage(full barnehagedekning de seneste årene og 2 barnehager ligger i nærheten av borettslaget) Tog til Oslo S og Stabekk, samt videre nedover til Ski. Toget fra Holmlia stasjon bruker ca. 11 min. til Oslo S, ellers kan man også ta ekspressbuss 80 A til Oslo sentrum. Adkomst Se kartskisse eller o for mer informasjon. Eiendommens rom Indre rom: Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom samt separat wc og 4 soverom. Ytre rom: Garasjeplass medfølger. Loftarealet er uttrykkelig unntatt fra leieobjektet, og leietaker har følgelig verken bruksrett eller adgang til dette arealet. Standard Boligen holder en god standard. Inventarliste - Lusetjernveien 18A, 1253 Oslo: Kjøkken: Kombiskap (kjøleskap og fryser) m isterning/drikkedispenser Stekeovn Platetopp (induksjon) Mikrobølgeovn Stue: TV, TV-bord, Hjørnesofa Stuebord TV-boks To skap To gulvtepper Spisebord (8 pers utslått) 6 stoler Hvit skinnsofa Skjenk Stort gulvspeil m ramme 2 små og en stor lampe Soverom oppe: En enkeltmannsseng Liten TV Skrivebord Stol Soverom 1. etasje (ved siden av bad): Enkeltmannsseng Skrivebord Stol Bokreol Skjenk med hyller Soverom 1. etasje: Dobbeltseng Skrivebord Stol Nattbord To bokreoler Liten lampe Lite soverom (walk in closet): Klesshengere Gang: Hylle med fire skuffer Lav reol Lite skap Entré: Benk m tre skuffer Skostativ To speil Vaskerom: Tre IKEA-hyller med gitterskuffer Vaskemaskin Tørketrommel Tre bøtter Mopp Miele støvsuger (rød) Grundig støvsuger (liten)) Speil (på døra) Stor terrasse (bak huset): Hammock Solseng Spisebord (8 prs) To putekasser med uteputer. Altan (mot gaten): Lysbrunt utemøblement av flettverk av fire stoler og bord (tildekket med plast) Mørkbrunt utemøblement av flettverk bestående av sofa og liggestol (tildekket med plast) Glas bord Terrasse (mot gaten): Putekasse Gavl (husende): To vannslanger (en på rulle) Utebod terrasse: Gassgrill m. gassflaske Liten sag og stor båndsag To bøtter Elektrisk hekkeklipper Elektrisk kantklipper Liten elektrisk grenklipper Hekksaks Grenklipper To spader Blå håndrake og spade Svart håndrake og spade Grønn vannkanne Metal vannkanne Terrassevasker (Karcher gul) Blå isskraper Ekstra terrasseplanker Diverse plantekrukker Utebod mot gaten: 8 stk hvite trestoler (stablet) Trappestige Trampoline Snøskraper (rød) Snøspade (aluminium) Norsk altanflagg Radiator m hjul Plastskammel (hvit) Inventar Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp. Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. Fasiliteter Boligen har balkong, terrasse, utsikt , barnevennlig, rolig , moderne . Parkering Parkering i garasje. Eierforhold Andelsbolig Oppvarming Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme. Energimerking Boligen har energikarakter E Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. Egne abonnementer Leietaker tegner eget abonnement for strøm. Husleie Kr. 22 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for fjernvame og varmtvann kr. 1 471. Total husleie kr. 22 000. Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning. Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN. Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie. Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen. Ta Leietiden og partenes oppsigelsesadgang Overtakelse: Leietid: - Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til . Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor. Prospekt Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet. Kontraktsinngåelse Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling. Visning Meld interesse via vårt digitale interessentskjema. Karolis Sislauskas Saksnummer