5 rom hus av 306 m² i Oslo

Innhold VELKOMMEN TIL SKOGRYGGVEIEN 3 C! En tiltalende og velholdt enebolig med svært attraktiv beliggenhet i veletablert villastrøk. Boligen ligger skjermet til i Skogryggveien mellom Gulleråsen og Slemdal i naturskjønne omgivelser. Innvendig oppleves boligen meget lys og luftig og har store vindusflater og god takhøyde. Gode solforhold og pent utsyn. Planløsningen er meget god, og huset er på tre plan inkludert tasje/kjeller. Kjeller: primærrom utgjør 120 kvm som omfatter gang/trapperom, bibliotek/kjellerstue m/ veggfast TV, dusjbad/wc og vaskerom. Sekundærrom utgjør 6 kvm som omfatter fyrrom. 1. etg: primærrom utgjør 164 kvm som omfatter entre (hovedinngang), entre med garderobe, hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken/spisestue, gang, 3 soverom, bad/wc, separat wc og vaskerom. 2. etg: primærrom utgjør 70 kvm som omfatter stue/allrom, gang, 2 soverom og dusjbad/wc. Sekundærrom utgjør 5 kvm som omfatter garderobe, kott. Boligen er oppgradert i 2009 med utvidet kjøkken/ny kjøkkeninnredning, oppgraderte bad og toalettrom i 1.etasje og kjeller, dels nye gulvoverflater, hovedsakelig nye innvendige dører og generelt nymalte overflater innvendig. Stor stue med utgang til terrasse og store vinduer mot haven som gir her mye lys og luft. I stuen er det god plass til både et stort spisebord, sofagrupper/salongbord, arbeids-hjørne og peis-kos. Man har også en stor spiseavdeling på kjøkkenet. Terrassen er på ca. 40 kvm inkludert overbygget areal/utestue på ca. 25 kvm med vegger på tre sider, vinduer og terrassevarmere. Boligen har i tillegg stue i både underetasje og 2.etasje. I 2.etasje er det utgang til balkong på ca. 6 kvm med hyggelig utsyn. Svært lekkert og romslig spisekjøkken fra 2009. Kjøkkenet tilbyr en god kombinasjon av skap og benkeplass. Delikat innredning fra KVIK med hvite glatte fronter, laminat benkeplater, beslag med kum. Avtrekksvifte i stålhette. Kjøkkenet har alt man trenger avhvitevarer; integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikro/stekeovn, dampovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og kaffemaskin. Dessuten god plass til et spisebord som passer perfekt til store middagsselskaper! Det er totalt 5 soverom med god størrelse og mye plass til oppbevaring. 3 av dem i 1.etasje og 2 i 2.etasje Boligen har baderom i alle etasjer: Kjeller: Bibliotek/kjellerstue, bad med dusj og et rom med plass for noe lagring. 1.etasje: dusjbad/WC, dessuten separat WC og et romslig vaskerom til med vaskesøyle, utslagsvask, skap og hyller og mulighet for å henge opp klær på kleshengere. Også toalett og bad i denne etasjen er oppgradert i 2009. 2.etasje: dusjbad/wc med dusj, dobbel servant i skapseksjon og toalett med innebygget sisterne. Badet i 2. etasje er rehabilitert/oppgradert av tidligere eier i ca. 2007. Pent opparbeidet hage med plen og beplantning på ca. 930 kvm. Romslig garasje for en bil på ca. 24 kvm. FASILITETER: * Store vindusflater med godt lysinnslipp * Eiendommen ligger fint til, med særdeles gode solforhold til sen kveld på terrassen og tomten * 5 gode soverom * Barnevennlig * Rolig * Offentlig vann/kloakk * Sentralt * Parkett * Kabel-TV * Lademulighet * Moderne * Luftig balkong utenfor hovedsoverom * Parkering i dobbeltgarasje * Skjermende have i bakkant * Kjøkken med integrerte hvitevarer * Godt med lagringsplass * Garasje og biloppstillingsplass rett utenfor * Stor solrik og inngjerdet hage * Koselig peis i stue * Umiddelbar nærhet til marka * Kort skolevei, Svendstuen, Oslo Montessori Skole, Nothern Light, Midstuen mfl. * Kun 5 minutters gange til t-bane * Svært barnevennlig og attraktivbeliggenhet * Oppgradert bad i alle etasjer * Utvendig trapp er oppgradert med nye varmekabler og fliser i 2013/14 * Tak på overbygget del av terrassen/utestuen er tekket om i 2014 Utstyr: * Kabel-tv * Sentralstøvsuger * Alarmanlegg * Mye oppbevaringsplass Interessert i visning eller mer informasjon? Dersom du ønsker en visning, fyll ut interessentskjema via annonsen. Ved ytterlige spørsmål om leiligheten, send meg en e-post på marie. :) Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på! Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring. Fordeler med Leieboerforsikring: -Du slipper å innbetale depositum -Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen -Unik uhellsdekning -Månedlig betaling Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien. Beliggenhet Dette er et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Slemdal/Vettakollen i Oslo, som er både rolig og solrikt. Området er perfekt for barnefamilier, eller for dem som ønsker å bo nær marka, samtidig som de har kort avstand til Oslo sentrum. I nærområdet finnes flere lekeplasser, treningssentre og gode idrettsfasiliteter. Boligen ligger bare en kort spasertur fra Hemingbanen (Heming IL), som har en godt utstyrt fotballbane, idrettshall med treningssenter, samt tennisbaner både innendørs og utendørs. Den populære gressbanen, som om vinteren forvandles til en skøytebane, ligger også i nærheten. Vettakollen stasjon (Holmenkollbanen) er omtrent fem minutters gange unna eiendommen. Boligens umiddelbare nærhet til marka gir tilgang til et bredt utvalg av turmuligheter. Det er flotte badeplasser, som for eksempel Båntjern, samt flere sykkelstier og skiløyper rett i nærheten. Lysløypa og idrettsanlegget til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann er også lett tilgjengelig. Holmenkollen nasjonalanlegg, med fasiliteter for hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, ligger bare en kort kjøretur unna, i tillegg til Tryvann skisenter og klatrepark. Nordmarka byr på et omfattende løypenett for både ski og sykling, samt vakre tur- og rekreasjonsområder. Det er kort vei til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten. I områdene Slemdal og Vinderen finner du et bredt utvalg av butikker, inkludert matbutikker, postkontor, kles- og sportsbutikker, bakeri og kaffebarer. Adkomst Se kartskisse på Fo Eiendommens rom Indre rom: Kjeller: primærrom utgjør 120 kvm som omfatter gang/trapperom, kjellerstue, innredet rom, dusjbad/wc og vaskerom. Sekundærrom utgjør 6 kvm som omfatter fyrrom. 1. etg: primærrom utgjør 164 kvm som omfatter entre (hovedinngang), entre med garderobe, hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken/spisestue, gang, 3 soverom, bad/wc, separat wc og vaskerom. 2. etg: primærrom utgjør 70 kvm som omfatter stue/allrom, gang, 2 soverom og dusjbad/wc. Sekundærrom utgjør 5 kvm som omfatter garderobe, kott. Standard Innvendige dører: Hovedsakelig dører fra senere år med hvite profilerte dørblader. Tofløyet dør med glassfelt mellom kjøkken og stue. Overflater på innvendige gulv: Overflater med hovedsakelig; fliser og parkett, malte gulvbord i kjellerstue, furugulv i innredet rom i kjeller, fliser på badene, wc og vaskerom. Malt betong i gammelt vaskerom i kjeller. Innredet del i kjeller: Furugulv, parkett, fliser på bad. Varmtvannsbereder fra 1997 på ca. 200 liter i fyrrommet. Overflater på innvendig himling: Overflater med hovedsakelig, behandlet panel, malt panel og malte plater/flater. Belysningsutstyr: Div. spotter og downlights Inventar Boligen leies ut umøblert. Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp. Fasiliteter Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, opplegg internett, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , parkett, ingen gjenboere , solavskjerming , turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Parkering Parkering på biloppstillingsplass, i garasje. Eierforhold Fast eiendom Oppvarming Boligen oppvarmes med elektrisitet. Biobrensel med varmluftskanaler i 1. etasje. Varmekabler i entre/garderobe, del avhall, vaskerom i 1. etasje, kjellerstue og badene i boligens hoveddel. Energimerking Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. Egne abonnementer Leietaker tegner eget abonnement for strøm. Husleie Kr. 47 500 pr. måned. Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN. Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie. Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen. Ta Leietiden og partenes oppsigelsesadgang Overtakelse: Leietid: - Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til . Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor. Prospekt Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet. Kontraktsinngåelse Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling. Visning Bruk interessentskjema eller epost: marie.. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post. Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger. Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning. Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning! Marie-Christine Grundvig Saksnummer