2 rom leilighet på 70m² i Oslo

Lys og sjarmerende 3-roms i 2. etg. - Peis - Idyllisk bakhage - Sentralt - Ink. VV og TV/internett - Ledig omgående BeskrivelseInnholdVelkommen til Dops gate 6! En innbydende 3-roms i klassisk bygård med fredelige omgivelser på Fredensborg. Leiligheten har en hyggelig atmosfære og gode lysforhold. Sameiet har en pent opparbeidet og skjermet bakgård med flere sittegrupper og hyggelig beplantning. Fasaden ble renovert i 2022 og bakgården ble renovert i 2023. Beliggenheten gir kort vei til alt hovedstaden har å by på, samtidig som området preges av rolige gater og et trivelig nabolag.Leiligheten har en praktisk, gjennomgående planløsning og holder en god standard. Delikat bad pusset opp i 2019, 2 soverom, lys og romslig stue med peisovn og plass til flere soner, samt separat kjøkken med spiseplass. Varmtvann og grunnpakke TV og internett er inkludert i leien. I tillegg disponerer leiligheten to boder. De eksterne bodene er ikke måleverdige på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 4 m² (kjeller) og ca. 7 m² (loft).Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.Fordeler med Leieboerforsikring: -Du slipper å innbetale depositum -Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen -Unik uhellsdekning -Månedlig betalingLeieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.BeliggenhetFredensborg er en liten perle i indre Oslo, rett nord for sentrum. Her bor du midt i hjertet av byen med kort vei til alt av hovedstadens fasiliteter. Enten du er interessert i mat, kultur, eller friluftsliv, har du alt innen rekkevidde. Fredensborg er et populært og samtidig rolig område som byr på den perfekte balansen mellom en supersentral og skjermet beliggenhet.Området har et bredt utvalg av nisjebutikker, kulturtilbud, koselige kafeer og barer, samt flere populære restauranter som Hyde, Klosteret og Chez Colin. Blant nyere tilskudd finner du Arno Café Bruschetteria Italiana, den moderne østersbaren Eff Eff og vinbaren Nektar, som alle ligger i Fredensborgveien.Torggata, bare noen få minutter unna, er blitt et pulserende bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget, fylt med serveringssteder og butikker. Her finner du blant annet Oslo Street Food og hyggelige møteplasser som Oslo Bowling & Bar og Sentrum Scene. Youngstorget byr også på en rekke utesteder som Kulturhuset, Oslo Camping, The Villa, Angst og Uhørt - noe for enhver smak.Langs Akerselva ligger populære steder som Blå og Ingensteds, perfekte for en pause i sola eller en samling på kveldstid. Vulkan-området med Bar Vulkan, Døgnvill Burger, Hrimnir Ramenbar og Mathallen er også rett i nærheten, og gir enda flere muligheter for mat og opplevelser.For rekreasjon ligger St. Hanshaugen en kort spasertur unna, med flotte muligheter for jogging, turer, eller utetrening i tufteparken. Her finner du også Gutta på Haugen, som tilbyr kvalitetsvarer som ost, spekemat og delikatesser.Daglige behov dekkes enkelt med en nærliggende Rema 1000 kjent for sitt gode utvalg og service. Shoppingmuligheter finner du både i Grensen og den livlige handlegaten Karl Johan, eller i Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som ligger like ved.Når det gjelder kollektivtransport, er området svært godt dekket: 37-bussen går fra Ullevålsveien, mens 34 og 54 kjører fra Maridalsveien. 21-bussen er også tilgjengelig via St. Hanshaugen. Trikkelinjene 18 og 19 stopper på Holbergs plass, og Stortinget t-banestasjon ligger omtrent 600 meter unna. Du kan også enkelt spasere til Nationaltheatret eller Oslo S på få minutter.AdkomstSe vedlagt kartskisse. Eiendommens romIndre rom:Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Ytre rom:2 boder.StandardInnvendige gulv er belagt med gulvbelegg i entré og trestavs parkett for øvrig. Malte veggflater. Flislagt bad fra 2019. InventarBoligen leies ut delvis møblert som fremvist på visning og i henhold til inventarliste. Eventuelle endringer kan avtales nærmere dersom leietaker ikke ønsker enkelte møbler.Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, kombinert vaskemaskin og tørketrommel, oppvaskmaskin.FasiliteterBoligen har dørtelefon, peis/ildsted, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.ParkeringParkering i gate etter gjeldende bestemmelser.EierforholdEierseksjonOppvarmingBoligen oppvarmes med elektrisitet.EnergimerkingBoligen har energikarakter FBoligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.Egne abonnementerLeietaker tegner eget abonnement for strøm.HusleieKr. 25 000 pr. måned. Varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.Utleiers krav til sikkerhetSom sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN. Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen. Ta