1 rom leilighet på 84m² i Kristiansand

Kanalbyen- Lys og moderne 2-roms leilighet i 7. etasje sjøutsikt, balkong og oppvarming inkludert, parkering kan leies BeskrivelseInnholdDenne lyse og moderne 2-romsleiligheten i Sjølystveien 115 ligger høyt og fritt til i 7. etasje, i et av de populære byggene kjent som Tre søstre – midt i hjertet av Kanalbyen på Odderøya. Her får du en kombinasjon av bynær komfort, sjøutsikt og naturnære omgivelser – perfekt for deg som ønsker en rolig, men urban livsstil.Leiligheten fremstår som svært moderne og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og åpen følelse. Fra stuen har du utsyn mot både sjø og grøntarealer – en herlig kontrast mellom byliv og natur.Planløsningen er effektiv og funksjonell, med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god romfølelse. Stuen har store vindusflater i to retninger og utgang til en romslig balkong med glassrekkverk og flott utsikt mot skog og fjord. Her kan du nyte morgensolen med kaffe eller avslutte dagen med kveldssol og ro.Kjøkkenet har moderne, hvite fronter og integrerte hvitevarer, og fremstår tidløst og lett å holde rent. Her har du alt du trenger for en praktisk og behagelig hverdag.Soverommet er lyst og fredelig, med store vinduer og plass til dobbeltseng og garderobeløsning.Badet er helfliset og av høy standard, med dusjhjørne, moderne servantskap med god oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.I tillegg har du en innvendig bod som gir praktisk lagringsplass rett innenfor entréen.Fra leiligheten og balkongen får du en flott utsikt over sjøen og den karakteristiske bebyggelsen i Kanalbyen, samtidig som du har grønne omgivelser rett bak bygget. Kombinasjonen av natur, sjø og arkitektur gjør utsikten både levende og harmonisk.Kort oppsummert7. etasje – flott utsikt og mye lysNy leilighet uten mye slittasjeModerne og energieffektivtBalkong med glassrekkverk og naturnær utsiktSjøutsikt fra soveromHeisKort vei til sentrum, Kilden og BystrandaNærområde med turstier, sjøliv og hyggelige møteplasserLeieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.Fordeler med Leieboerforsikring: -Du slipper å innbetale depositum -Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen -Unik uhellsdekning -Månedlig betalingLeieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.BeliggenhetVelkommen til en av Kristiansands mest ettertraktede adresser – Sjølystveien 115, midt i hjertet av Kanalbyen på Odderøya. Leiligheten ligger i en av de ikoniske Tre søstre -bygningene, kjent for sin moderne arkitektur, maritime identitet og spektakulære beliggenhet ved vannkanten. Her får du bokstavelig talt havet som nærmeste nabo, med en utsikt, atmosfære og bokomfort i særklasse.Kanalbyen er et av Sørlandets mest spennende boligområder – en urban og levende bydel i kontinuerlig utvikling, hvor det beste fra by og sjø møtes. Du bor fredelig og tilbaketrukket, men samtidig bare en kort spasertur (5–10 min) fra Markens gate, byens handlegater, Fiskebrygga med sitt yrende folkeliv, og Kilden teater- og konserthus – et av landets mest anerkjente kulturhus.Her kan du starte dagen med et morgenbad fra brygga rett utenfor døra, ta en kaffe på Café Generalen i Baneheia, eller nyte en kveldstur langs strandpromenaden mot Bystranda og Tangen. Odderøya byr på flotte turområder, utsiktspunkter, badeplasser og gallerier – alt innen få minutters gange fra hjemmet.Kanalbyen har enkel adkomst både til fots, med sykkel og bil. Gang- og sykkelstier leder direkte inn til sentrum. Bussholdeplass og kollektivknutepunkt ligger i umiddelbar nærhet, og du når Kristiansand stasjon og ferjeterminalen på få minutter. For bilpendlere er det rask forbindelse til E18/E39, og parkeringsanlegg i bygget gir en trygg og praktisk hverdag.Nærområdet byr også på alt du trenger i hverdagen – matbutikker, apotek, treningssentre, frisør, caféer og restauranter er allerede etablert i bydelen, og flere servicetilbud er under utvikling. Dette er et område som kombinerer sjøliv, byliv og kvalitetsliv på en måte få andre steder i Norge kan matche.AdkomstAdkomsten til leiligheten i Sjølystveien 115 er både praktisk, trygg og svært komfortabel. Området er gjennomtenkt ned til minste detalj for å gi en sømløs hverdag – fra du kjører inn i parkeringsanlegget, til du står inne i leiligheten.Rett bak bygget finner du den moderne fjellhallen, et lukket parkeringsanlegg med direkte heisadkomst opp til leilighetenes etasjer. Her parkerer du tørt og frostfritt året rundt, helt uten bekymringer for vær, snø eller salt på bilen. Det er mulig å leie plass i anlegget, i tillegg til god tilgang på gjesteparkering, slik at både venner og familie enkelt kan komme på besøk.Fra parkeringsanlegget går du rett inn i bygget via heis eller trappehus – uten nivåforskjeller og helt uten behov for å ferdes utendørs. Heisen tar deg direkte opp til etasjen der leiligheten ligger, noe som gjør adkomsten universelt utformet og særdeles bekvemmelig både for eldre, barnefamilier, og de som setter pris på enkel adkomst med bagasje eller handleposer.For besøkende og gående er det også enkel tilkomst fra Sjølystveien, hvor gangveier og fellesarealer er pent opparbeidet med brostein, beplantning og belysning som gir et innbydende førsteinntrykk. Området er bilfritt mellom byggene, slik at du får et rolig og trygt bomiljø – samtidig som du har parkering kun få skritt unna.Alt i alt tilbyr Sjølystveien 115 en adkomstløsning som kombinerer komfort, sikkerhet og brukervennlighet – et perfekt eksempel på den gjennomførte kvaliteten som preger hele Kanalbyen.Eiendommens romIndre rom:Entré, bod, bad soverom, stue og kjøkken. Ytre rom:Balkong og bod i 1.etasje.StandardLeiligheten holder en moderne og gjennomført standard, med lyse materialvalg, store vindusflater og en behagelig romfølelse. Her er alt lagt til rette for en komfortabel og lettstelt hverdag – i et bygg som kombinerer høy kvalitet med tidløs, nordisk design.Gulvene i oppholdsrom er belagt med enstavs eikeparkett, som gir et varmt og eksklusivt uttrykk og binder rommene sammen på en elegant måte. Veggene er malt i lyse, nøytrale toner som fremhever lyset fra de store vinduene og gjør det enkelt å innrede etter egen smak.Leiligheten var ny i nyere tid og fremstår som svært velholdt og moderne. Planløsningen er både arealeffektiv og praktisk, med godt utnyttet plass og lite gangareal.Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med glatte, hvite fronter og god skapplass. Benkeplaten er i slitesterkt laminat med lys grå overflate, og under overskapene er det belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys – alt pent innfelt for et helhetlig uttrykk.Dette er et kjøkken som passer både for den som liker å lage mat, og for den som ønsker en minimalistisk og ryddig løsning i hverdagen.Badet holder meget god standard, med store, lyse fliser på vegger og grå gulvfliser som gir et rent og moderne uttrykk. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og et bredt servantskap med rikelig lagringsplass.Her er det også opplegg for vaskemaskin, samt god belysning fra downlights i himlingen. Badet er bygget etter moderne våtromsnormer og oppleves både romslig og funksjonelt.Soverommet er lyst og luftig, med store vinduer som slipper inn naturlig lys og gir utsikt mot både havet, badeplassen og arkitekturen i Kanalbyen. Det er god plass til dobbeltseng, garderobeskap og eventuell kommode. Rommet fremstår som fredelig og gir en behagelig atmosfære for hvile og ro.Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt – et lyst og luftig rom med store vindusflater i flere retninger og utgang til en romslig balkong. Herfra kan du nyte både morgensol og kveldssol, omgitt av grønne trær og glimt av sjøen mellom byggene.Rommet har god plass til både sofa- og spisegruppe, og åpen løsning mot kjøkkenet gir et sosialt og moderne preg.Fra stuen har du utgang til en flott, overbygd balkong med glassrekkverk som slipper inn lys og utsikt. Her kan du nyte stillheten, frokosten eller ettermiddagskaffen i grønne omgivelser – helt skjermet for innsyn,trafikk og støy.Bygget er en del av det eksklusive Kanalbyen-prosjektet, kjent for sin moderne arkitektur, miljøprofil og høye byggetekniske kvalitet. Her bor du i en energivennlig bolig med balansert ventilasjon, heis og fjernvarmeanlegg.Fellesarealene er smakfullt opparbeidet med belysning, beplantning og sittegrupper – et hyggelig miljø som inviterer til både trivsel og fellesskap.InventarBoligen leies ut umøblert. Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.FasiliteterBoligen har heis, dørtelefon med video, balkong, opplegg internett, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, aircondition, ingen gjenboere , solavskjerming , vaktmester/vektertjeneste, turterreng.ParkeringParkering i gate etter gjeldende bestemmelser, plass i fellesgarasje kan leies. EierforholdEierseksjonOppvarmingBoligen oppvarmes med vannbåren varme.EnergimerkingBoligen har energikarakter GBoligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.Egne abonnementerLeietaker tegner eget abonnement for strøm.HusleieKr. 16 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.Utleiers krav til sikkerhetSom sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN. Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen. Ta