3 roms hus av 175 m² i Oslo

Innhold Velkommen til Lachmanns Gate 32 A! Flott beliggende enebolig med stor og solrik tomt og markanær beliggenhet. Fra boligen er det flott utsikt mot Maridalsvannet, Holmenkollen og fjorden. Huset har god planløsning og inneholder: 1. etg Entré, Trapperom, separat kjøkken, spisestue og stue. Fra spisestuen er det utgang til hellelagt uteplass og til hagen. 2. etg: Bad, rat toalett, mellomgang og 3 soverom hvorav ett har utgang luftebalkong. Kjeller: Trappegang, vaskerom/fyrrom, stor bod og rom innredet som kjellerstue. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til stor hellebelagt terrasse med videre nedgang til hagen, i tillegg til en mindre terrasse foran huset. Fin hage på forsiden av huset, med stor gressplen, blomsterbed og prydbusker. Hagen går over flere nivåer, med trapper mellom nivåene. Eiendommen har asfaltert gårdsplass med plass til biloppstillingsplass og det er bygget en enkel garasje. Huset ligger i gangavstand fra marka og offentlig kommunikasjon, nærmeste bussholdeplass er i umiddelbar nærhet til huset. Beliggenhet Eiendommen ligger meget attraktivt til i et etablert boligområde på Grefsenåsen, rett ved marka, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Lillomarka og Nordmarka med fine turveier inn mot Grefsenkollen, Trollvannsstua, Maridalen og videre innover i løypenettet i marka. Ca. 10 minutter unna finner du idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, bålplasser og benker. Langsetløkka ligger i gangavstand fra boligen og er et perfekt utgangspunkt for gode ski-, løpe- eller sykkelturer innover marka. Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte skiløyper. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser. For den treningsglade er det også et stort spekter av treningsmuligheter innendørs. Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Det går også turvei langs Akerselva til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon da buss 56 stopper omtrent rett utenfor døren. Denne bussen tar deg til Nydalen på ca 10 minutter eller til Solemskogen på ca 6 minutter. Trikk fra endestasjonen i Midtoddveien og tog fra Kjelsås stasjon. Både buss og trikk tar deg enkelt til Storo og Nydalen som er et knutepunkt for kollektivtransport der man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss og tog. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Adkomst Det er kort vei til offentlig kommunikasjon da buss 56 stopper omtrent rett utenfor døren. Denne bussen tar deg til Nydalen på ca 10 minutter eller til Solemskogen på ca 6 minutter. Trikk fra endestasjonen i Midtoddveien og tog fra Kjelsås stasjon. Kommer du med bil, følg Grefsenkollveien et godt stykke oppover inntil avkjøring Lachmannsvei på venstre side. Det vil bli skiltet ved visning. Eiendommens rom Indre rom: 1. etg Entré, Trapperom, separat kjøkken, spisestue og stue. Fra spisestuen er det utgang til hellelagt uteplass og til hagen. 2. etg: Bad, rat toalett, mellomgang og 3 soverom hvorav ett har utgang luftebalkong. Kjeller: Trappegang, vaskerom/fyrrom, stor bod og rom innredet som kjellerstue. Ytre rom: Garasje og utebod. Standard Gulv: Fliser, parkett og teppe. Vegger: Malte flater, tapet og fliser. Kjøkken: Separat kjøkken med mye skapplass. Integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Bad: Flislagt bad fra ca. 1985 med badekar. Badet har godt med lagringsplass i stort baderomsmøbel med tilhørende veggskap, dobbel servant og speil med lys. Separat toalettrom i tilknytning til badet. Rommet er enkelt innredet med gulvstående toalett og servant. Vaskerom i kjeller med toalett , vask og dusj. Inventar Boligen leies ut umøblert. Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: komfyr, steketopp. Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. Fasiliteter Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , turterreng. Parkering Parkering til en bil i enkeltgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Eierforhold Fast eiendom Oppvarming Boligen er oppvarmet med elektrisitet, peis i stue og i rom benyttet som kjellerstue, samt radiatorer tilknyttet varmesentral (fyrkjele/oljebrenner). Energimerking Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. Egne abonnementer Leietaker tegner eget abonnement for strøm. Husleie Kr. 25 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien. Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners. Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta Leietiden og partenes oppsigelsesadgang Overtakelse: Leietid: - Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi: Tomta skal utvikles og huset skal på sikt rives. Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor. Prospekt Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet. Kontraktsinngåelse Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling. Visning Bruk interessentskjema eller epost: julie.. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post. Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger. Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning. Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning! Madelen Hansen Saksnummer