3 rom leilighet av 115 m² i Oslo

Innhold Velkommen til idylliske Gyldenløves Gate 28 A. En stor, vakker og velholdt 5- roms leilighet i klassisk bygård fra 1923 på Frogner. Leiligheten er beliggende i meget høy 1. etasje med gjennomgående planløsning og åpne luftige rom. Det er to store innbydende stuer med møbleringsfrihet og ildsted, samt tre pene soverom. Kjøkkenet er klassisk med flotte fliser og ildsted, samt god plass til spisegrupppe. Det medfølger integrerte hvitevarer. Hovedsoverom har garderobeskap, plass til dobbeltseng og direkte utgang til boligens flotte romslige balkong. Soverom 2 har rikelig med garderobeskap og blir i dag benyttet som kontor. Soverom 3 har ett garderobeskap og plass til seng. Balkongen er stor og sydvestvendt med sol til ca. kl. 16 på sommeren. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Fra balkongen er det hyggelig utsyn mot rolig idyllisk bakgård. Det medfølger én kjellerbod. I tillegg er det tilgang til felles sykkelbod. Leiligheten er ledig omgående med overtakelse etter avtale. Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på! Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring. Fordeler med Leieboerforsikring: -Du slipper å innbetale depositum -Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen -Unik uhellsdekning -Månedlig betaling Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien. Beliggenhet Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet i en av Frogners mest idylliske gater. Dette er et veletablert område hovedsakelig bestående av boliggårder i kvartalsbebyggelse, svært ettertraktet på grunn av den fine arkitekturen og de rolige omgivelsene. Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære med populære serveringssteder, restauranter, kafeer, vinbarer og utesteder. Servicetilbud som kino, gallerier, vinmonopol og postkontor finnes også i området. Her finnes også et godt utvalg av spesialforretninger for enhver smak, enten man handler på Meny i Frognerveien eller i delikatessebutikken Fjelberg i Bygdøy Allé. Det er gangavstand til Bogstadveien/ Hegdehaugsveien, Aker Brygge og Tjuvholmen med sine attraktive butikker og handlemuligheter. Kort gangavstand også til . Skøyen, Majorstuen og Sentrum. Boligen ligger perfekt til for både sport og rekreasjon med kort vei til ulike treningssentre og Frognerparken med sitt flotte grøntanlegg og rekreasjonsområder, samt badeanleggene på Frognerbadet. På vinterstid har du Frogner Stadion med skøytebane. Ønsker man en tur i skogen går t-banen fra Majorstuen både i retning Frognerseteren og Sognsvann. Med sykkel er veien langs Frognerkilen og fine turveier ut til Bygdøy og Huk også kort. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og buss, samt T-bane og tog/flytog 10 minutter unna på Nasjonalteateret stasjon. Eiendommens rom Indre rom: Entré, bad, to stuer, kjøkken, tre soverom, mellomgang og wc. Ytre rom: 1 kjellerbod. Standard Gulv: fliser på bad, parkett i øvrige rom. Fiskebensparkett i stue/ kjøkken. Vegger: fliser på bad, malte flater i øvrige rom. Inventar Boligen leies ut umøblert/ delvis møblert etter avtale. Frittstående hvitevarer: vaskemaskin. Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp. Fasiliteter Boligen har dørtelefon, balkong, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk , sentralt . Parkering Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Eierforhold Aksjeleilighet Oppvarming Boligen oppvarmes med elektrisitet. Energimerking Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. Egne abonnementer Leietaker tegner eget abonnement for strøm. Husleie Kr. 35 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien. Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN. Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie. Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen. Ta Leietiden og partenes oppsigelsesadgang Overtakelse: Omgående/ etter avtale Leietid: - Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi: Styret har godkjent utleie i 2 år. Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til . Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor. Prospekt Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet. Kontraktsinngåelse Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling. Visning Meld interesse via vårt digitale interessentskjema. Vesla Rosseland Nicolaysen Saksnummer