3 rom hus av 153 m² i Kristiansand

Innhold Denne moderne og gjennomførte boligen i kjede fremstår med en stilren og tidsriktig standard. Huset går over to etasjer og var ny i 2001 – og fremstår som en svært attraktiv bolig med godt lysinnslipp, praktiske løsninger og delikate materialvalg. Hovedetasjen preges av en åpen og luftig planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Her finner du en lekker stue med integrert peis og utgang til både balkong og takterrasse – ideelt for deg som liker å koble innendørs og utendørs soner. Kjøkkenet er moderne med slette fronter, integrerte hvitevarer og en sosial kjøkkenøy med god arbeidsflate. Løsningen gir både estetikk og funksjon, perfekt for både hverdagsmatlaging og gjestfri servering. Spisestuen ligger i forlengelse av kjøkkenet og har utsikt ned mot vakre Auglandsbukta – et nydelig bakteppe til måltider og sammenkomster. Boligen har tre soverom, alle av god størrelse og med ulike kvaliteter: Ett soverom har direkte utgang til vinterhage og har eget garderoberom, ideelt som gjesterom, hjemmekontor eller foreldresone. De to øvrige soverommene har god plass til garderobeløsninger og naturlig dagslys gjennom store vinduer. Alle rommene har lyse overflater og en behagelig atmosfære. Badet er flislagt og har moderne innredning med dobbel servant, speil med integrert belysning og dusjhjørne med glassvegg. Løsningen er både stilfull og praktisk, og gir en spa-lignende følelse. Vaskerommet er separat og romslig, med vaskemaskinopplegg og god lagringsplass – noe som gjør klesvask og organisering enkelt og skjermet fra resten av boligen. Vaskerommet er bindeleddet mellom garasje og resten av boligen som gjør det utrolig praktis for barnefamilier eller for den sportsinteresserte. En av boligens virkelig store kvaliteter er de flotte utearealene. Den store, skjermede takterrassen har plass til både spisegruppe, solsenger og grill – med gode solforhold og utsyn over nærområdet. I tillegg har boligen en innglasset vinterhage i bakkant – et lunere uterom som forlenger utesesongen og gir ly for vær og vind. Det er integrert garasje med direkte adkomst til boligen, noe som gjør hverdagen både komfortabel og trygg – spesielt i vinterhalvåret. I tillegg er det biloppstillingsplass i innkjørselen, og gode parkeringsmuligheter også for gjester. Gulv: Lyse, brede enstavs parkettgulv av høy kvalitet. Vegger: Glatte, malte flater i nøytrale og moderne fargetoner. Tak: Hvitmalt panel i hovedetasjen gir en lun og helhetlig følelse. Belysning: Spotlights og pendellamper er diskret integrert. Oppvarming: Peis i stue, varmepumpe og elektriske panelovner sikrer god og fleksibel oppvarming. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort, smarte planløsninger og gjennomgående god standard. Med takterrasse, vinterhage, tre soverom og praktisk garasje, ligger alt til rette for en familie, par eller deg som ønsker god plass og en fredelig, men sentral beliggenhet i Kristiansand. Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på! Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring. Fordeler med Leieboerforsikring: -Du slipper å innbetale depositum -Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen -Unik uhellsdekning -Månedlig betaling Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien. Beliggenhet Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Auglandsbukta, sørvest i Kristiansand. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til både sjøen og byen – en sjelden kombinasjon som gjør området svært populært. Boligen ligger godt til i terrenget med utsikt mot Auglandsbukta fra spisestuevinduet. Her kan du nyte måltidene med et åpent blikk mot båthavna og mot havet. Fra boligens romslige takterrasse får du en usjenert og stor uteplass med masse sol. Terrassen blir en privat oase med god plass for både utemøbler, beplantning og grill – et perfekt sted for avslapning, sosiale sammenkomster og lune sommerkvelder. Området er kjent for sin rolige atmosfære og familievennlige struktur, med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvareforretninger og lekeplasser. Det er også kort vei til flotte turområder, blant annet langs sjøen og i nærliggende skogsområder, samt populære badeplasser. For pendlere og bynære behov er adkomsten svært god: Det tar kun ca.10 minutter å kjøre til Kristiansand sentrum, og bussforbindelser i nærheten gjør det enkelt å komme seg til og fra byen uten bil. Det er også kort vei til E39, som gir effektiv forbindelse videre vestover mot Søgne og østover mot Sørlandsparken og videre til Lillesand. Dette er en bolig for deg som ønsker utsikt, sol og nærhet til sjøen, uten å gi slipp på det urbane livet Kristiansand har å by på. En sjelden mulighet i et område med høy trivsel og stabil boligverdi. Adkomst Med bil tar du av fra E18 ved avkjøring til Grimstad sentrum/Landvik. Følg Landvikveien (fylkesvei 420) nordover mot Landvik. Ta deretter inn på Auglandsveien, som går vestover fra Landvikveien. Følg veien til du kommer til nummer 8B. Det er asfaltert vei helt frem og mulighet for parkering utenfor boligen. Kommer du med buss, kan du ta en linje som stopper langs Landvikveien. Derfra er det ca. 5–10 minutters gange til boligen. Sjekk rutetider via Agder Kollektivtrafikk for oppdatert informasjon. Til fots eller med sykkel følger du Landvikveien og tar inn på Auglandsveien. Veien er godt skiltet og lett å følge. Boligen ligger i et rolig boligområde, og adressen er tydelig merket. For veibeskrivelse, se vedlagt kart eller ta Det vil bli skiltet med Utleiemeglerens visningsskilt til avtalte visninger. Eiendommens rom Indre rom: Totalt BRA 153,0 består av: - BRA-i (internt bruksareal): 153,0 - TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 1.etasje inneholder: - BRA: 90 m² - BRA-i: 90 m² Beskrivelse av bruksarealet: Garasje, bod, vaskerom, bad, gang og tre soverom. 2.etasje inneholder: - BRA: 63 m² - BRA-i: 63 m² Beskrivelse av bruksarealet: Stue/kjøkken. Inventar Boligen leies ut umøblert. Frittstående hvitevarer: kombiskap. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp. Fasiliteter Boligen har terrasse, peis/ildsted, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, ingen gjenboere , turterreng, opplegg for internett. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Parkering Parkering på biloppstillingsplass, i garasje. Eierforhold Fast eiendom Oppvarming Boligen oppvarmes med vedovn i stue eller elektrisitet via gulvvarme, varmepumpe eller elektriske ovner. Energimerking Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. Egne abonnementer Leietaker tegner eget abonnement for strøm. Husleie Kr. 20 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien. Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN. Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie. Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen. Ta Leietiden og partenes oppsigelsesadgang Overtakelse: Leietid: - Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til . Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor. Prospekt Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet. Kontraktsinngåelse Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling. Visning Meld interesse via vårt digitale interessentskjema. Anders Grønlie Saksnummer