1 room apartment of 39 m² in Oslo

Innhold Leiligheten består av entré med bod, stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til sydvendt balkong på 10,5 kvm, soverom med garderobeskap og et delikat bad/wc. Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm. I Borgen på Løren får du tilgang på tilbud du aldri har hørt om. Flotte takterrasser med sjefsutsikt og upåklagelige solforhold. Felles parsellhage/grønnsakshage til glede for grønne fingre, samt en stor felles park som grenser til Borgen. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, samt et avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. I Borgen ligger alt til rette for trivsel, omkranset av byen med alt den har å by på! 1. Splitter ny leilighet fra 2025 2. Store vinduer sørger for gode lysforhold 3. Flott 1-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. 4. HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer 5. Vannbåren oppvarming 6. Kjellerbod på 5 kvm og innvendig bod 7. Akonto fyring og internett inkl. 8. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning 9. Takhøyde stue/kjøkken og soverom på ca. 2,70 m2 10. TEK 17 og BREEAM-miljøsertifisering 11. Felles takterrasse med integrerte solsenger, sittegrupper, møbler, plantekasser og utsikt 12. Gangavstand til T-bane/buss/flybuss 13. Heis/trappefri adkomst Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på! Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring. Fordeler med Leieboerforsikring: -Du slipper å innbetale depositum -Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen -Unik uhellsdekning -Månedlig betaling Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien. Beliggenhet Øverst på Løren ligger prosjektet Borgen, her kan du lese mer om prosjektet: Her ligger man høyt og fritt, vendt mot syd med gode sol- og lysforhold. Nærområdet byr på en rekke servicetilbud, kort vei til kollektivtrafikk, parker og marka. Servicetilbud på Løren: Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum hit. Økern Portal er et av prosjektene som tilfører Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13.000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: tjenester-mat-og[1]opplevelser/ Kort vei til Løren Torg hvor du finner Meny, apotek, frisør, renseri, Norli bokhandel, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger. Matbutikker i gangavstand er Rema 1000 (Sinsenveien), Meny (Løren Torg), Kiwi (Frydenberg), Spar (Vinslottet). I tillegg er det søndagsåpen Joker i området. Kafeer i området er blant annet Kaffebrenneriet, Baker Hansen, W.B Samson og Grains. Vinslottet: Dette bygget er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av områdets mest stilige nærsenter . Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, Lille Lab, frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som ks. Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet. Fritid, aktivitet og helse: På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som i Krydderhagen, Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Kollektivtransport Løren er svært godt tilknyttet kollektivnettet. T-banestasjonen på Løren, her går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Økern T-banestasjon og bussholdeplasser/T-banestasjon på Sinsen og langs Dag Hammarskjølds vei, gir flere alternativer for transport. Flybussen stopper like ved, samt 23-bussen. Bysykler er også et flott alternativ i sommerhalvåret Leiligheten ligger i et attraktivt område, i fredelige omgivelser tilbaketrukket fra bykjernen men samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en perfekt bolig for de som ønsker å bo sentralt, skjermet og litt utenfor den indre bykjerne. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne, opparbeidet og ettertraktet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud. Adkomst Se kart på finn. Eiendommens rom Indre rom: Entré, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Interiøret har et moderne design med gjennomtenkte fargevalg og kvalitetsmaterialer, der både utseende og funksjonalitet er vektlagt. Borgen er et prosjekt som også prioriterer miljøvennlige løsninger. Det er praktiske og hyggelige fasiliteter som felles takterrasse, sykkelparkering, låsbare skap med strøm til sykkelbatteri og mer. Stue Lys og romslig stue med 1-stavs parkettgulv og vannbåren varme som gir en jevn og behagelig temperatur året rundt. Rommet har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Stue og kjøkken er i en åpen og sosial løsning, med plass til både sofagruppe og spisebord. Dette rommet er hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater og god takhøyde slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkong Med sin sydvestvendte beliggenhet blir balkongen en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen måler ca. 10,5 m² og har god plass til utemøbler, grill og dekorative planter. Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill, noe som gjør dette til en perfekt uteplass for hyggelige sammenkomster eller rolige stunder. Kjøkken Stilrent og funksjonelt kjøkken fra HTH. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, oppvaskkum og ett-greps svingbart blandebatteri. Komfyrvakt og lekkasjestopper er installert for ekstra trygghet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Bad Delikat og romslig baderom som er innredet med servant på underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Gulvvarme sørger for et behagelig miljø hele året. Badet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med balansert ventilasjon og avtrekk for effektiv utlufting. En praktisk luftespalte under døren mot våtrommet sikrer optimal ventilasjon. Soverom Flott og praktisk soverom med en såkalt Laila-løsning , der to skyvedører leder inn fra stuen. Rommet har plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side. En smart garderobeløsning blir satt inn før overtagelse, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entré Innbydende entré med downlights i taket og vannbåren varme i gulvet. Entréen har plass til garderobeløsning, samt tilknyttet en praktisk bod, perfekt for oppbevaring av diverse eiendeler. Ytre rom: Bod i kjeller. Standard Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Kjøkken: Delikat kjøkken med mørke trefronter og lyse overskap. God skapplass og integrerte hvitevarer. Bad: Fantastisk bad med gulvvarme. Vegghengt klosett, servant med overspeil og underskap og dusjhjørne med glassdører. Inventar Boligen leies ut umøblert. Trendy pyntegardiner blir hengende dersom leieboer ønsker. Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp. Fasiliteter Bredbåd fra Telia medfølger og standardpakke inngår i husleien. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Parkering Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Eierforhold Eierseksjon Oppvarming Boligen oppvarmes med vannbåren varme. Energimerking Boligen har energikarakter C Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. Egne abonnementer Leietaker tegner eget abonnement for strøm. Husleie Kr. 20 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og grunnpakke internett er inkludert i leien. Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN. Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie. Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen. Ta Leietiden og partenes oppsigelsesadgang Overtakelse: Omgående Leietid: - Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til . Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor. Prospekt Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet. Kontraktsinngåelse Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling. Visning Bruk interessentskjema eller epost: katinka.. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post. Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger. Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning. Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning! Katinka Madsen Saksnummer