1 room apartment of 48m² in Oslo

Ensjø - Lekker og lys 2R loftsleilighet - Balkong - Parkering - Inkl fyring og internett - Ledig 1.august Kort om eiendommenLeiligheten kan leies ut umøblert eller slik det står på visning i dag.BeliggenhetLensmann Hiorths allè 6 ligger sentralt plassert mellom Ensjø og Helsfyr, i et rolig og grønt boligområde med kort vei til alt Oslo har å by på. Boligen har en attraktiv beliggenhet i en bydel som er i stadig utvikling, med gangavstand til både T-bane, buss og et bredt utvalg av servicetilbud.Området: Malerhaugen tilhører bydel Gamle Oslo og er et stille og tilbaketrukket nabolag midt mellom de urbane knutepunktene Ensjø og Helsfyr. Området har de siste årene gjennomgått en betydelig transformasjon med ny boligbygging, oppgraderte grøntområder og en god miks av ny og eldre bebyggelse.Med kort vei til T-bane (ca. 5 minutter å gå til både Ensjø og Helsfyr stasjon), kommer du deg enkelt til sentrum på under 10 minutter. Området er ideelt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket og rolig med grønne parker, turveier og lekeplasser rett utenfor døren.I nærområdet finner du også Valle Hovin og Jordal, som tilbyr flotte idretts- og fritidsmuligheter, i tillegg til flere treningssentre, dagligvarebutikker og barnehager.Leiligheten er perfekt for deg som ønsker en sentral og moderne livsstil i et rolig og etablert boligmiljø med kort vei til alt.Arealer og innholdsbeskrivelseTotalt bruksareal BRA: 47 kvmBRA-i:3. etasje 45 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Areal ved lav himlingshøyde (ikke målbart areal) i leiligheten er målt til 12m², arealet beregnes ikke i BRA-I. Totalt gulvareal er 57m².BRA-e:3. etasje 2 kvm: loftsbodArealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.Husleien inkludererHusleien inkluderer:- Kommunale avgifter- Grunnpakke på internett (sameiets avtale med leverandør)- Grunnbeløp på fjernvarme, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. Husleien inkluderer ikke:- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.- StrømLeien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.StandardLys og gjennomført 2-roms leilighet i 3. etasje. Leiligheten har god standard og ble oppgradert i 2021 med elegant fiskebensgulv i alle rom (2021), nymalte, lyse flater på vegger og stilren kjøkkeninnredning. Boligen fremstår som lys, luftig og svært innbydende.Stue:Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Oppgradert i 2021 med nytt gulv og overflater. Plass til stor sofa, TV-benk og spisebord. Store vinduer gir godt med naturlig lys.Luftig følelse med takhøyde på opptil 2,53 meter.Balkong:Utgang fra stuen til solrik balkong med plass til sittegruppe. Perfekt for å nyte varme dager ute.Kjøkken:Moderne kjøkken fra 2021 med grå fronter og laminat benkeplate. God skapplass og hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl med fryseskuff. Soverom:Romslig soverom med plass til dobbeltseng og innebygd garderobe. God plass til nattbord og kommode.Bad:Pent bad som ble overflateoppusset i 2020. Innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil og toalett.VaskekjellerFelles vaskeri i kjelleren med egen vaskemaskin tilhørende leilighet.Diverse opplysningerDyrehold og røyk er ikke tillatt i leiligheten.Felles bakgård.Utleiers krav til sikkerhetDepositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54 000.Leietid og partenes oppsigelsesadgangLeieforholdet starter: og utløper: Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.FremleieFremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.OppvarmingOppvarming ved bergvarme via radiatorer i leiligheten.Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.Det er etablert gulvvarme på badet.ParkeringDet medfølger en oppstillingsplass for bil i bakgården.Midlertidig brukstillatelse og ferdigattestDet foreligger ferdigattest for våningshus fra januar 1939. Det foreligger ferdigattest på loftsutbygging fra . I tillegg foreligger det ferdigattest på fasadeendring fra Leierens vedlikeholdspliktUtleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer . å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere,